Устав
|
УТВЕРЖДЕН Решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» Протокол № 14 от 29 июня 2019 года Подпись председателя собрания _______________А.Т.Гамаюнов |
УСТАВ
садоводческого некоммерческого товарищества "Геолог"
Иркутского района Иркутской области.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1.Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», сокращенное наименование СНТ "Геолог", создано гражданами путем их добровольного объединения по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», ул. Спортивная, 1.
Почтовый адрес: 664049, мкр-н Юбилейный, п/я 181.
Прежние наименования:
1. Садоводческое товарищество «Геолог»-Решение Иркутского Совета депутатов трудящихся № 458 от 04.10.1971г
2. Садоводческое товарищество «Геолог» -Свидетельство о государственной регистрации № 719 от 12.04.1994 г
3. Садоводческий кооператив «Геолог»-Решение № 1106-ИРП от 10.07.1995 г «О регистрации садоводческого кооператива «Геолог»
4. Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог»- Решение № 2487-ИРП от 28.09.1999 г « О регистрации садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог»
1.2. Учредительным документом Товарищества является настоящий Устав, созданный на основе ГК РФ, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 99 от 5.05.2014 г , в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 года № 217-Ф3 в редакции Федеральных законов РФ от 3 августа 2018, а так же принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами Иркутской области и утвержденный Общим собранием товарищества 29 июня 2019 года.
Организационно-правовая форма: ТСН (товарищество собственников недвижимости)
1.3. СНТ «Геолог» учреждено гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач, ведения садоводства (растениеводства), проживания и отдыха. Организация и обустройство садовых участков и СНТ производится за счет личных средств членов товарищества. Члены СНТ, организации, предприятия и другие граждане за счет собственных средств могут оказывать СНТ безвозмездную финансовую и иную спонсорскую помощь.
1.4. СНТ «Геолог» как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.5. СНТ «Геолог» является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.6. Правовое регулирование проживания, отдыха и ведение растениеводства членами СНТ осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федераций, Законом РФ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " № 217-ФЗ, нормативными актами Иркутской области и органов местного самоуправления.
1.7. Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» в соответствии с гражданским законодательством вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и уставом садоводческого некоммерческого товарищества;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры;
- приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов СНТ;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.
1.8. СНТ «Геолог» обязано:
- Соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы СНТ;
- Иметь приходно-расходную смету;
- Вести бухгалтерский учет и статическую отчетность в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- Иметь печать с полным наименованием СНТ на русском языке;
- Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам СНТ и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
- Вести реестр членов СНТ.
СНТ «Геолог» обязано хранить следующие документы:
- Учредительные документы СНТ, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке, протокол собрания учредителей СНТ, содержащий решение о создании СНТ, а также иные решения, связанные с созданием СНТ;
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию СНТ;
- Документы, подтверждающие права СНТ на имущество, находящееся на его балансе;
- Внутренние документы СНТ;
- Все протоколы общих собраний членов СНТ, собраний уполномоченных, заседаний правления СНТ;
- Заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- Иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами СНТ и решениями правления СНТ.
1.9. СНТ «Геолог» отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание
1.10. Члены СНТ «Геолог» не отвечают по его обязательствам, и СНТ не отвечает по обязательствам своих членов.
1.11. Требования устава СНТ «Геолог» обязательны для исполнения всеми органами СНТ, его членами и иными правообладателями земельных участков на территории СНТ «Геолог». Решения органов управления СНТ не могут противоречить уставу и действующему законодательству.
2. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
2.1. Предметом деятельности СНТ «Геолог» является организационно-распорядительная деятельность, обеспечивающая его членам практическую реализацию прав собственников садовых или дачных земельных участков, в том числе в целях удовлетворения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных бытовых потребностей граждан.
2.2. Основными целями деятельности СНТ «Геолог» являются благоустройство территории СНТ, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования, содействие членам СНТ в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, возведения жилых строений, а также реализации их права на отдых.
2.3. К видам деятельности СНТ «Геолог» относятся:
- защита и представление интересов СНТ и общих интересов его членов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с третьими лицами;
- обеспечение соблюдения гражданами, имеющими земельные участки в границах территории, на которой СНТ осуществляет деятельность, требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и внутренних актов СНТ, в том числе правил пользования имуществом СНТ и имуществом общего пользования.
- организация учета имущества общего пользования СНТ и имущества СНТ в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними актами товарищества;
- осуществление сделок с имуществом общего пользования СНТ в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;
- организация управления имуществом общего пользования СНТ и имуществом общего пользования членов СНТ, в том числе организация обслуживания, эксплуатации и ремонта такого имущества в целях его сохранения и улучшения, а также проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, относящейся к имуществу общего пользования;
- осуществление функций заказчика или исполнителя на работы (услуги) по созданию, изменению, эксплуатации, ремонту имущества общего пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- организация обеспечения бытовых потребностей граждан, имеющих земельные участки в границах территории товарищества, в том числе коммунальными и прочими услугами;
- осуществление иных видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ и обеспечивающих достижение целей, предусмотренных Федеральным законом РФ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Уставом.
2.4. СНТ «Геолог» является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности извлечение прибыли.
2.5. Осуществление вида деятельности, отнесенной законодательством к лицензируемой, предшествует получение СНТ соответствующей лицензии (лицензий) в установленном порядке.
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ СНТ «ГЕОЛОГ» И ВЫХОДА ИЗ НЕГО.
3.1. Членами СНТ «Геолог» могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» на праве собственности или бессрочного пользования.
Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние.
3.2. Вступающие в СНТ «Геолог», принимаются в его члены решением общего собрания членов СНТ в соответствии с настоящим Уставом. Желающие вступить в члены СНТ, подают заявление в правление, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены СНТ на рассмотрение общего собрания членов СНТ. Лицо считается членом СНТ со дня принятия общим собранием членов СНТ решения о его приеме в состав членов СНТ. Правление СНТ до принятия на общем собрании в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, приобретающих право собственности на садовые участки или оформивших участки в бессрочное пользование.
3.3. В заявлении, указанном в п.3.2., указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя, номер телефона;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
6) Согласие на обработку персональных данных в установленной законом форме.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Сведения, указанные в заявлении, в обязательном порядке заносятся в реестр членов СНТ.
3.4. В случае наличия законных оснований для членства в СНТ и длительного периода времени (более 45 дней) до даты проведения очередного общего собрания членов СНТ заявитель имеет права и обязанности члена СНТ по решению правления СНТ до утверждения либо отмены этого решения общим собранием членов СНТ. Днем приема в члены товарищества лица, указанного заявителя является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
3.5. Общее собрание членов СНТ не вправе отказать в приеме в состав его членов при наличии у заявителя законных оснований. Отказ общего собрания членов СНТ в принятии заявителя в члены СНТ может быть обжалован заявителем в суд.
3.6. Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление товарищества обязано выдать членскую книжку или заменяющий её документ, в которую заносятся данные о земельном участке, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения (ФИО члена СНТ, основание и дата возникновения членства в СНТ, сведения о земельном участке, дающие право на членство в СНТ, а также информация о произведенных членом СНТ платежах). Членская книжка заверяется подписями председателя правления, секретаря и печатью СНТ «Геолог».
3.7. Любой член СНТ «Геолог» имеет право добровольно выйти из состава его членов. Добровольный выход из состава членов СНТ осуществляется на основании письменного заявления члена в правление СНТ. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. Датой выхода из состава членов СНТ считается дата подачи заявления о выходе в правление СНТ.
3.8. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух лет с момента возникновения этой обязанности. Правление товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате членских взносов или иных обязательных платежей, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
3.9. Исключенный из членов товарищества может подать заявление с просьбой о восстановлении его в СНТ только после устранения нарушений, послуживших причиной его исключения.
3.10. В случае исключения члена товарищества в порядке, установленном п.3.8., в течение десяти дней с момента вынесения решения об исключении ему по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
1) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;
3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.
3.11. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
3.12. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
4. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ СНТ.
4.1. Все члены СНТ, его учредители, члены правления СНТ имеют равные права.
4.2. Член СНТ «Геолог» имеет право:
1. Избирать и быть избранным в органы управления СНТ и его органы контроля;
2. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство, перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке;
4. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
5. В случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным и местным законодательством и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
6. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном Федеральным законодательством, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
7. Участвовать в обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, вносить предложения в повестку дня общего собрания.
8. Вносить предложения об улучшении деятельности СНТ, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц в органы управления и контроля СНТ ;
9. При ликвидации СНТ получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
10. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах СНТ, если это не противоречит законодательству РФ и настоящему Уставу;
11. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания, либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов СНТ;
12. добровольно прекратить членство в товариществе;
13. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
4.3. Член СНТ обязан:
1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение им законодательства;
2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3. Члены СНТ и лица, имеющие участки на территории СНТ, но не являющиеся его членами, обязаны не нарушать права других членов СНТ и лиц, проживающих или ведущих хозяйство на территории СНТ; Соблюдать правила внутреннего распорядка, выполнять требования Устава СНТ «Геолог», решения общего собрания и правления СНТ.
4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать долю имущества общего пользования в составе СНТ, которая включена в неделимый фонд (здания, строения, сооружения и земля общего пользования) новому владельцу, при условии вступления его в члены СНТ;
6. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, уставом СНТ, а также решениями местных органов власти;
7. Своевременно уплачивать членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и в сроки, установленные правлением, общим собранием СНТ, органами местного самоуправления. При этом номинальный целевой взнос устанавливается с одного участка, с двух участков устанавливаются 2 взноса и т.д.;
8. Уплата взносов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества, обязательна и для собственников, пользователей и арендаторов земельных участков входящих в состав земель СНТ, не являющихся членами СНТ.
9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); соблюдать требования законодательства при содержании домашних животных.
10. Осуществлять строительство жилого дома и других строений, посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц. Обеспечивать, с соблюдением установленных нормативных и технических требований, использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов СНТ (владельцев соседних участков) и третьих лиц;
11. Участвовать в общих собраниях членов СНТ. Выполнять решения общего собрания и решения правления СНТ, требования настоящего Устава;
12. Участвовать в работах по благоустройству территории, строительству и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на территории СНТ.
13. Парковать личный автотранспорт либо на специально приспособленных стоянках на территории своего участка, либо на тех участках земель общего пользования, где он не затрудняет проезд другого автотранспорта. Запрещается оставлять автотранспорт и складировать что-либо (стройматериалы, удобрения и т.п.) на дорогах общего пользования, перекрывая проезд по ним;
14. Поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории,
складировать твердые бытовые отходы в строго установленных местах;
15. Беречь общественное имущество, способствовать искоренению воровства и хулиганства.
16. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и в течение месяца информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. В случае неисполнения данного требования, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
17. Предоставлять уполномоченным должностным лицам СНТ доступ к приборам учета электроэнергии, воды и иных ресурсов (если таковые имеются) для проверки показаний.
18. Не размещать построек и иных сооружений на трубах летнего водопровода, проходящих по его участку и на расстоянии 0,5 м. от них.
4.4. Неиспользование членом СНТ земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
4.5. В случае неуплаты членом СНТ взносов, платежей в установленные сроки общее собрание может принять решение о взимании с него пени в размере, устанавливаемом общим собранием.
4.6. Член СНТ «Геолог» несет ответственность за действия всех проживающих на его участке или находящихся там на правах гостей лиц, арендаторов или иных лиц, занимающихся на его участке какой-либо деятельностью по договору с владельцем участка;
4.7. Гражданско-правовые споры между СНТ и его членами, споры наследников о защите нарушенного и оспариваемого права на вступление в СНТ, споры родственников, в том числе разведенных супругов, о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного и финансового характера разрешаются в судебном порядке.
5. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА СНТ, ЧЛЕНСКИЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ
5.1. Денежные средства СНТ «Геолог» формируются за счет доходов от разрешенной законодательством и не противоречащей целям его деятельности СНТ, членских, целевых взносов членов СНТ, поступлений от организаций, предприятий и граждан оказывающих финансовую или иную безвозмездную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.
5.2. Член СНТ «Геолог» вносит следующие взносы:
1. Членские взносы - денежные средства, ежегодно вносимые членами СНТ и лицами, имеющими участки на территории СНТ «Геолог», на текущие расходы СНТ связанные с:
1) содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) благоустройством земельных участков общего назначения;
5) охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) проведением аудиторских проверок товарищества;
7) выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
2. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории садоводства;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
5.3. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных общим собранием (собранием уполномоченных) сроков
5.4. Размеры любых взносов и сроки их оплаты принимаются решением общего собрания членов СНТ. Членские и целевые взносы по решению общего собрания могут устанавливаться равными со всех участков или неравными пропорционально площади участков.
Членские и целевые взносы вносятся членами товарищества путем перечисления денежных средств на р/с СНТ или наличными деньгами в кассу СНТ. Внесение членами СНТ целевых взносов наличными денежными средствами в кассу СНТ подтверждается квитанцией к приходному ордеру, удостоверенной подписью уполномоченного лица и печатью СНТ. Перечисление денежных средств на р/с СНТ подтверждается в обязательном порядке предоставлением уполномоченному лицу СНТ банковского документа о произведённом платеже.
5.5. Денежные средства СНТ хранятся в установленном порядке на расчетном счету в банке и в кассе и используются в порядке, установленном Общим собранием по документам, подписанным Председателем Правления СНТ «Геолог» и бухгалтером СНТ.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ СНТ «ГЕОЛОГ».
6.1.Органами управления СНТ «Геолог» являются:
- Общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных);
- Правление СНТ;
- Председатель Правления СНТ.
Общее собрание членов СНТ является высшим органом его управления.
СНТ вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
6.2. Председатель Правления СНТ и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах СНТ, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
6.3.Председатель Правления СНТ и члены Правления несут ответственность перед СНТ в соответствии с действующим законодательством.
Председатель и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков СНТ могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение СНТ или его членам убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
6.4. Органами контроля СНТ «Геолог» являются:
- Ревизионная комиссия СНТ;
- Комиссия СНТ по контролю за соблюдением законодательства.
6.5. Уполномоченные СНТ «Геолог» избираются из членов СНТ:
- В пропорции - 1 уполномоченный от 10 членов СНТ;
- Сроком на 2 года;
- Открытым голосованием;
- С возможным досрочным переизбранием
Избрание уполномоченных оформляется протоколом с подписями всех избирателей или доверенностями от них, заверенными председателем правления. Уполномоченные СНТ не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам СНТ.
7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ СНТ «ГЕОЛОГ».
7.1.К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ относятся следующие вопросы:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
7) прием граждан в члены товарищества, исключение из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории СНТ
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платежей, владельцами участков, расположенных на территории товарищества, но не являющихся его членами;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой владельцами участков, расположенных на территории товарищества, не являющихся его членами;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) Поощрение членов Правления, ревизионной комиссии и членов СНТ;
Общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения.
7.2 Решения о внесении изменений в Устав СНТ и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, об исключении из членов СНТ, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов от числа присутствующих.
Другие решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Собственник нескольких участков на общем собрании членов СНТ имеет один голос, независимо от количества участков, которыми он владеет.
7.3. Общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) проводится по решению правления СНТ, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой части общего числа членов СНТ.
7.4. Правление СНТ обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов СНТ либо требования ревизионной комиссии СНТ о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных). В случае не рассмотрения Правлением указанных предложений органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов СНТ или требования ревизионной комиссии СНТ, вышеуказанные лица могут провести внеочередное общее собрание членов СНТ с надлежащим информированием всех членов товарищества в указанный в Уставе срок.
7.5. Уведомление членов СНТ о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) и его решениях производится посредством размещения соответствующих объявлений на информационном щите, расположенном на территории СНТ, на сайте в сети Интернет. Уведомление может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также в средствах массовой информации.
Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ размещается не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Правление товарищества должно обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества.
7.6. Общее собрание членов СНТ правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов СНТ (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член СНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью на право участия в общем собрании членов СНТ и право голосования по повестке дня такого собрания, заверенной председателем правления или нотариально. Доверенность действительна только на одном общем собрании членов СНТ, дата проведения которого указана в доверенности. Представитель члена СНТ по доверенности может представлять на общем собрании членов СНТ его интересы и не может передавать осуществление этих полномочий другим лицам. Один представитель не может иметь доверенностей больше, чем от 10-ти членов СНТ. При подсчете голосов на собрании уполномоченных, каждый из них имеет 10 голосов. На собрании уполномоченных членов СНТ могут также присутствовать все желающие члены СНТ с правом одного голоса, при условии, что они не участвовали в выборе ни одного из уполномоченных.
7.7. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 7.1. настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 7.1. настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования владельцев участков, входящих в состав СНТ, но не вступивших в его члены.
По иным вопросам, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
7.8. В случае, если общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам СНТ (уполномоченным) предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
7.9.Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также владельцами участков на территории СНТ, не являющимися его членами по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 7.1. настоящего устава.
7.10. Председатель и секретарь общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов СНТ.
7.11. Решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном настоящим Уставом.
7.12. Член СНТ вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собрания уполномоченных) или решение органа управления СНТ, которые нарушают права и законные интересы члена СНТ.
8. ПРАВЛЕНИЕ СНТ «ГЕОЛОГ».
8.1. Правление СНТ «Геолог» является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов СНТ (собранию уполномоченных).
В своей деятельности правление СНТ руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом. Общее собрание членов СНТ может принять Положением о правлении СНТ, регламентирующее его работу.
Правление СНТ в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности СНТ и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.
8.2. Правление СНТ избирается общим собранием членов СНТ на срок до пяти лет посредством прямого открытого голосования из числа его членов или их супругов, лично присутствующих на таком собрании. Численный состав членов правления СНТ устанавливается общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных), но не менее 3 человек.
Бухгалтер садоводства не может быть избран членом правления.
Члены правления могут переизбираться неограниченное число раз.
Вопрос о досрочном переизбрании членов правления СНТ может быть поставлен по требованию не менее чем одной пятой части членов СНТ.
8.3. Заседание правления СНТ созывается председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости. Уведомление о заседании (устно или письменно) и предполагаемой повестке дня должны получить все члены правления не позднее одного дня до заседания. Ведет заседание председатель правления. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
Решения правления обязательны для исполнения всеми членами СНТ и его работниками, заключившими трудовые договоры с СНТ «Геолог».
Протокол заседания правления оформляется в пятидневный срок, подписывается председателем правления и секретарем, заверяется печатью и хранится в делах правления постоянно. Решения правления при необходимости доводятся до членов СНТ через центральную доску объявлений.
8.4. К компетенции правления СНТ «Геолог» относятся:
- Практическое выполнение решений общего собрания членов СНТ;
- Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ или об отказе в его проведении;
- Оперативное руководство текущей деятельностью СНТ;
- Составление приходно-расходных смет и отчетов СНТ, представление их на утверждение общему собранию членов СНТ;
- Распоряжение материальными и нематериальными активами СНТ в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
- Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных);
- Организация учета и отчетности СНТ, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов СНТ;
- Организация охраны имущества СНТ и имущества его членов в пределах территории СНТ;
- Организация страхования имущества СНТ и имущества его членов;
- Обеспечение делопроизводства СНТ и содержание его архива;
- Прием на работу в СНТ лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
- Контроль за своевременным внесением взносов и иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Выявление неплательщиков установленных общим собранием взносов и принятие мер по взысканию задолженности через суд.
- Организация принятия решений по имуществу общего пользования и исполнение таких решений в установленных случаях;
- Принятие решения о совершение от имени СНТ гражданско-правовых сделок;
- Осуществление внешнеэкономической деятельности СНТ;
- Контроль за соблюдением СНТ законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
- Рассмотрение заявлений членов СНТ.
8.5. При наличии злоупотреблений или финансовых нарушений со стороны председателя правления СНТ, либо его бездействия, грозящего опасностью наступления вредных для СНТ и его членов последствий, правление СНТ на своем заседании может временно отстранить председателя правления от исполнения обязанностей. Такое решение принимается большинством в две трети голосов от числа присутствующих на заседании членов правления. После этого правление СНТ обязано созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) не позднее чем через 30 дней с момента принятия решения о временном отстранении председателя. Если в течение 30 дней такое общее собрание не созвано и решение о досрочном прекращении полномочий председателя им не принято, то председатель правления возвращается к исполнению своих обязанностей.
9. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ГЕОЛОГ».
9.1. Правление СНТ возглавляет председатель правления СНТ. Порядок работы председателя правления СНТ и его полномочия определяются настоящим Уставом и законодательством РФ.
9.2. Председатель правления СНТ избирается общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) из членов правления СНТ на срок до пяти лет путем открытого прямого голосования простым большинством голосов.
Председатель правления СНТ может переизбираться неограниченное число раз.
Вопрос о досрочном переизбрании председателя правления СНТ может быть поставлен по требованию не менее чем одной пятой части членов СНТ.
9.3. Председатель Правления СНТ при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов СНТ (собранию уполномоченных).
9.4. Председатель правления СНТ действует без доверенности от имени СНТ «Геолог», в том числе:
- Председательствует на заседаниях правления;
- Имеет право первой подписи под финансовыми документами;
- Подписывает другие документы от имени СНТ и протоколы заседания правления;
- На основании решений Общего Собрания и Правления заключает сделки от имени СНТ и открывает в банках счета СНТ;
- Выдает доверенности от имени СНТ без права передоверия;
- Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) внутренних Положений СНТ, Положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, внутренних положений, регламентов и иных актов СНТ;
- Осуществляет представительство от имени СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с третьими лицами;
- Рассматривает заявления членов СНТ.
9.5. Председатель Правления СНТ в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности СНТ обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления СНТ.
Председатель правления СНТ хранит уставные документы СНТ.
9.6. В случае временного отстранения председателя от исполнения его обязанностей в соответствии с п.8.5. настоящего Устава, до обсуждения этого вопроса на общем собрании, его обязанности временно выполняет один из членов правления избранный на заседании правления.
9.7. В случае длительного отсутствия председателя по уважительной причине, его обязанности временно исполняет один из членов правления, предложенный председателем и утвержденный большинством голосов на заседании правления.
9.8. Лицо, временно исполняющее обязанности председателя, не имеет права заключать какие-либо сделки от имени СНТ и подписывать финансовые документы.
10. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ СНТ.
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в том числе за деятельностью председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия в составе трех человек, избранных на срок два года общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) посредством прямого открытого голосования из числа его членов, лично присутствующих на таком Собрании.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
10.2. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных). Положение о ревизионной комиссии не должно противоречить Уставу СНТ и действующему законодательству РФ.
10.3. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов СНТ (собранию уполномоченных). Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной пятой общего числа членов СНТ.
10.4. Члены ревизионной комиссии СНТ несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и положением о ревизионной комиссии.
10.5. Председатель ревизионной комиссии может участвовать в заседаниях правления СНТ с правом совещательного голоса.
10.6. Ревизионная комиссия СНТ обязана:
- Проверять выполнение правлением СНТ и председателем правления решений общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления СНТ, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность СНТ, состояние его имущества;
- Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ не реже чем один раз в год, а также по инициативе председателя ревизионной комиссии, решению общего собрания
членов (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов СНТ или одной трети общего числа членов его правления;
- Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
- Докладывать общему собранию членов СНТ (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления СНТ;
10.7. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением СНТ и председателем правления заявлений членов СНТ.
10.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам СНТ и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления СНТ и председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов СНТ, руководствуясь пунктами 7.3 и 7.4. настоящего Устава.
10.9. Председатель ревизионной комиссии и её члены имеют право на возмещение расходов, понесенных ими в связи с деятельностью ревизионной комиссии.
11. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СНТ «ГЕОЛОГ».
11.1. В целях выявления, предупреждения и пресечения нарушений законодательства со стороны органов управления СНТ и его членов, общим собранием членов СНТ из числа членов СНТ, лично присутствующих на таком Собрании (собрании уполномоченных) посредством прямого открытого голосования избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства в количестве трех человек на срок два года.
11.2. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства подотчетна общему собранию членов СНТ. Порядок работы комиссии определяется Положением о ней, утвержденным общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных).
11.3. Комиссия обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации нарушений законодательства Российской Федерации на территории, на которой СНТ осуществляет свою деятельность.
11.4. Комиссия СНТ по контролю над соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам СНТ, способствует выполнению ими земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности.
11.5. По выявленным фактам нарушения законодательства комиссия составляет акты и передает их в правление СНТ для принятия мер предупреждения и пресечения.
Правление СНТ вправе представлять акты комиссии о грубых и систематических нарушениях законодательства в государственные органы, осуществляющие контроль за исполнением законодательства.
11.6. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства СНТ проводит юридическую проверку всех договоров, вновь заключаемых от имени СНТ «Геолог», и выносит на правление свою оценку их соответствия действующему законодательству.
12. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ СНТ «ГЕОЛОГ».
12.1. Протоколы общих собраний членов СНТ подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах постоянно.
Регистрационные листы участников общих собраний членов СНТ, доверенности членов СНТ на право участия и голосования в общих собраниях членов СНТ, а также иные значимые документы являются неотъемлемой частью таких протоколов, скрепляются с ними неразрывно и хранятся в делах постоянно.
12.2. Протоколы заседаний правления подписываются председателем правления СНТ и его секретарем, визируются всеми присутствующими на заседании членами правления, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах постоянно.
Протоколы заседаний иных органов и комиссий СНТ, подписываются соответствующим руководителем такого органа (комиссии), визируются всеми присутствующими на заседании членами органа (комиссии), заверяются подписью председателя правления СНТ и печатью СНТ и хранятся в делах постоянно.
12.3. Копии протоколов и решений собраний членов СНТ, протоколов заседаний и решений правления СНТ, а также копии протоколов заседаний и решений иных органов (комиссии) СНТ, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок и другой документации о деятельности СНТ представляются для ознакомления членам СНТ или их представителям (имеющим надлежаще оформленную доверенность) по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
12.4. В СНТ также подлежат постоянному хранению учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним, свидетельства и (или) документы о государственной регистрации СНТ, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов членами СНТ, списки членов СНТ, документы бухгалтерского учета и отчетности, иные значимые документы.
12.5. СНТ ведет хозяйственный учет и отчетность в порядке и объеме, установленном законодательством Российской Федерации и в соответствии с внутренней учётной политикой.
12.6. Председатель правления и секретарь СНТ отвечают за наличие, учет, хранение, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов СНТ и заседаний правления СНТ, иной необходимой документации СНТ, предусмотренной законодательством и настоящим Уставом.
12.7. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра осуществляется в соответствии Федеральным законом о персональных данных.
- Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в п.3.3. настоящего устава, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
- Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
- В случае неисполнения требования, установленного п.3.3. настоящего устава, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
- В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном Законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №217-ФЗ, могут быть внесены сведения о лицах, имеющих участки на территории СНТ, но не являющихся его членами.
13. ИМУЩЕСТВО СНТ «ГЕОЛОГ».
13.1. Земельный участок СНТ «Геолог» состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества, и земельных участков, занятых охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами, составляющими земли общего пользования и не подлежащими разделу.
13.2. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и.т.п.).
13.3. Имущество СНТ формируется за счет:
- ежегодных членских взносов;
- целевых взносов;
- прочих поступлений в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
13.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на садовый земельный участок. Собственник садового земельного участка на территории СНТ «Геолог» не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности имущество общего пользования, отчуждать свою долю в праве общей собственности имущество общего пользования на территории СНТ, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу своей доли в общей собственности отдельно от права собственника.
13.5. В случае ликвидации СНТ «Геолог» земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности ликвидируемого СНТ и оставшиеся после удовлетворения
требований кредиторов, могут быть, с согласия бывших членов такого СНТ, проданы в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства за указанный участок и недвижимое имущество переданы членам такого СНТ в долях, согласно внесённым взносам.
14. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОРЫ С ПРАВЛЕНИЕМ СНТ «ГЕОЛОГ».
14.1. Для выполнения необходимых работ СНТ вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, секретаря, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов. Может быть также заключен трудовой договор с председателем правления СНТ.
14.2. Должности работников (персонала) СНТ, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов СНТ. В штатном расписании указываются должности и оклады работников. Обязательным приложением к штатному расписанию являются должностные инструкции по всем указанным в нем должностям. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда в соответствии с законодательством РФ, штатным расписанием и внутренним регламентом СНТ «Геолог».
14.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах СНТ с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств СНТ или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться после выполнения работ.
15. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ (СОЮЗЫ), РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ СНТ «ГЕОЛОГ».
15.1. СНТ на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) может вступить в ассоциацию садоводческих Товариществ путем заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих членов. При этом СНТ сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.
15.2. Реорганизация СНТ (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и другими федеральными законами.
15.3. При реорганизации СНТ вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
15.4. При реорганизации СНТ его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного СНТ перед его кредиторами и должниками.
Передаточный акт или разделительный баланс СНТ утверждается общим собранием членов СНТ и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав.
15.5. Члены реорганизованного СНТ становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
15.6. Если разделительный баланс СНТ не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого СНТ перед его кредиторами.
15.7. СНТ считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
15.8. Ликвидация СНТ осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, и другими Федеральными законами.
При ликвидации СНТ как юридического лица сохраняются права его бывших членов и граждан, имевших право на членство в СНТ, на земельные участки и другое недвижимое имущество.
15.9. Общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных),либо принявший решение о его ликвидации орган, назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законодательством порядок и сроки ликвидации СНТ.
15.10. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого СНТ. Ликвидационная комиссия от имени СНТ выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
15.11.Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации СНТ.
15.12. После принятия решения о ликвидации СНТ его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, установленные общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных).
15.13.По окончании срока предъявления требований кредиторов к СНТ ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого СНТ, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных), либо принявшим решение о его ликвидации органом.
15.14. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации СНТ орган.