ПРОТОКОЛ № 16 правления СНТ «Геолог» от 17.04.2022
ПРОТОКОЛ № 16
правления СНТ «Геолог»
г.Иркутск 17 апреля 2022г
Присутствовали: члены правления
- Тюриков В.А. – председатель правления
- Гамаюнов А.Т.
- Киселёв В.В.
- Лапшин С.М.
5. Новобрицкий А.В.
6. Середа Т.П.
Новобрицкий А.В. – секретарь правления
Повестка дня
- Рассмотрение заявлений членов СНТ «Геолог».
- Постановка на кадастровый учёт домиков сторожей.
- О переносе столбов ЛЭП с дачных участков на земли общего пользования.
- Усиление охраны дачных участков.
- Майнинг в СНТ «Геолог» и борьба с ним.
1. Рассмотрение заявлений членов СНТ «Геолог».
1.1. Заявления о приёме в члены СНТ «Геолог".
- уч.№293 (480мІ) ул.Рябиновая – Лохтина Ольга Васильевна;
- уч.№649(454мІ) ул.Калиновая – Дмитриев Леонид Петрович;
- уч.№110 (310мІ) ул.Абрикосовая – Белых Наталья Николаевна;
- уч.№214 (709мІ) ул.Еловая – Шишалёв Александр Игоревич;
- уч.№347 (482мІ) ул.Сосновая – Шеметова Валентина Павловна;
- уч.№637 (648мІ) ул.Хвойная – Тюриков Алексей Валерьевич;
- уч.№120 (730мІ) ул.Абрикосовая – Журавлёва Елена Андреевна;
- уч.№396 (573мІ) ул.Спортивная – Звягин Антон Вячеславович;
- уч.№200(483мІ) ул.Облепиховая – Помазкина Любовь Тихоновна;
- уч.№425 (424мІ) ул.Шафрановая – Лаптев Александр Валерьевич-6/17;
- уч.№425 (424мІ) ул.Шафрановая – Дыбина Мария Валерьевич-5/17;
- уч.№425 (424мІ) ул.Шафрановая – Дыбина Софья Павловна-6/17.
Решение о принятии в члены СНТ «Геолог» вынести на очередное общее собрание.
1.2. Заявление от собственника земельного участка №655 Грабко Инны Михайловны о постройке хозяином участка №654(Харченко Дмитрий Алексеевич) по границе с её участком пристройки к своему дому. Данное сооружение построено непосредственно на границе с участком №655.
Рассмотрев заявление, акт проверки комиссии по контролю за соблюдением законодательства от 05.02.2022г и обменявшись мнениями правление установило:
- стена веранды дома участка №654 построена на расстоянии 0.35м, а баня на участке № 655 расположена в 0.52м от изгороди между участками
- таким образом собственниками участков №654, №655 нарушены следующие законодательные акты:
1. ФЗ-217 от 29.07.2017г ст.11,ч.6. «…член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства…».
2. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»: п.6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть «- других хозяйственных построек – 1м».
3. Устав СНТ «Геолог» принятым на общем собрании 29.06 2019г. п.4.3.9. «Осуществлять строительство жилого дома и других построек, посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков..»
На основании выше изложенного правление решило:
Предложить собственникам участков №654, №655:
- найти самостоятельно компромисс по решению спорных вопросов между собой;
- про планировки и застройки своих дачных участков руководствоваться нормативными и законодательными актами, указанными выше;
- если Вы всё таки считаете, что Ваши права нарушены, Вы вправе обратится для защиты своих прав и интересов в суд в порядке предусмотренным ГК РФ.
- 2. Постановка на кадастровый учёт домиков сторожей.
На территории СНТ «Геолог» расположены три жилых объекта недвижимости (сторожки). Один объект расположен на территории земельного участка СНТ «Геолог» с кадастровым №38:36:000026:560, земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения садоводства (первый въезд). Два объекта расположены на территории земельного участка СНТ «Геолог» с кадастровым №38:06:150827:460, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – под земли общего пользования (второй и третий въезд).
На наше обращение в Управление Росреестра по Иркутской области по вопросу государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на эти объекты за СНТ «Геолог» получено следующее разъяснение:
- для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учёта на жилой объект недвижимости (сторожки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №38:36:000026:560 СНТ «Геолог» необходимо представить в орган регистрации прав:
а) заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав;
б) технический план (результат кадастровых работ), выполненный кадастровым инженером на основании заключённого договора подряда;
в) документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в размере 22000руб.
- в соответствии с п.6 ст.3 ФЗ от 29.07.2017г № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» земельные участки общего назначения (кадастровый №38:06:150827:460)- это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утверждённой документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п.5 ст.3 Закона №217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществлятся исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд…..охрана, сбор твёрдых коммунальных отходов..), а также движимые вещи, созданные или приобретённые для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.25 Закона №217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретённое после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.01.2019г), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Вместе с тем, ч.3 ст.24 Закона №217-ФЗ содержит положение, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, законодательно предусмотрена возможность государственной регистрации прав общей долевой собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для общего пользования относящихся к общему имуществу членов садоводческого некоммерческого товарищества только лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. В свою очередь, законодательно возможность государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости за самим СНТ не предусмотрена.
Исходя из выше изложенного Правление решило:
- Осуществить государственную регистрацию права и государственного кадастрового учёта на жилой объект недвижимости (сторожки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №38:36:000026:560. (Отв.Середа Т.П.)
- Вынести на очередное общее собрание вопрос о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на два объекта недвижимости (сторожки) расположены на территории земельного участка СНТ «Геолог» с кадастровым №38:06:150827:460.
3. О переносе столбов ЛЭП с дачных участков на земли общего пользования.
По данному вопросу правление проинформировал Тюриков В.А. Он указал, что обязательным условием при передаче электросетевого хозяйства СНТ на баланс территориальной сетевой организации является перенос столбов линий электропередач с дачных участков на земли общего пользования или провести выгораживание этих столбов. Кроме этого необходимо провести съёмку электросетевого хозяйства садоводства.
Обменявшись мнениями Правление решило:
- Составить реестр столбов ЛЭП расположенных на дачных участках и определится: какие вынести за пределы участков, какие огородить, по согласованию с владельцами участков, за счёт садоводства. Определится с финансовыми затратами и сроком исполнения. Отв.Тюриков В.А.,Киселёв В.В.
- Провести съёмку объектов электросетевого хозяйства садоводства и поставить его на кадастровый учёт. Отв.Середа Т.П.
4.Усиление охраны дачных участков.
Для усиления охраны дачных участков, исключения проникновения на территорию садоводства посторонних лиц правление решило:
-установить автоматические шлагбаумы на втором и третьем въезде и включить автоматические ворота на втором въезде в ночное время.
- 6. Майнинг в СНТ «Геолог» и борьба с ним.
С информацией выступил Тюриков В.А. Он сообщил, что ввиду дешёвой электроэнергии в Иркутской области в некоторых садоводствах садоводы, кроме деятельности, предусмотренной ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г и уставом садоводства стали устанавливать специальные устройства для майнинга, для добычи криптовалюты. Эти садоводы используют электроэнергию не для коммунально-бытовых нужд, что соответствует льготному тарифу на электрическую энергию для сельских жителей 0.861 руб/квт.ч, а для коммерческих целей - зарабатывания денег. Кроме шума и нецелевого использования электроэнергии есть угроза короткого замыкания и как следствие – пожара из-за повышенной нагрузки на сети, а кучность домовладений, частое отсутствие владельцев в осенний –зимний период, ветхие деревянные дома создают угрозу садоводству.
В нашем садоводстве садоводы также начинают использовать майнинг, что в будущем скажется на стабильности энергоснабжения садоводства.
На семинаре для председателей садоводческих товариществ города Иркутска и Иркутского района 11.03.2022г. зам.гл.инженера ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Суворов Д.В. сообщил, что «Энергосбыт» ведёт серьёзную работу по выявлению майнеров и делает им перерасчёт стоимости потреблённой электроэнергии по тарифу «прочие». Для борьбы с майнингом достаточно отключать электроэнергию два раза в сутки на 15-20минут ЛЭП.
Обменявшись мнениями Правление решило:
- При заключении договоров на энергообеспечение для садоводов круглогодично проживающих в садоводстве выделенную мощность ограничить до 15 квт.
- При подозрении работы майнинговой фермы сообщать об этом энергетикам по телефонам: 8-800-100-9-777, 8(3952)-797-537, 792-480 и производить два раза в сутки отключение электроэнергии на 15-20минут.
- Вынести на общее собрание вопрос о запрещении майнинга в СНТ «Геолог».
Председателя правления СНТ «Геолог» В.А.Тюриков
Секретарь правления А.В.Новобрицкий